Прогноз цен на квартиры в Казахстане в 2025 году: когда лучше покупать? В Казахстане продолжается укрепление доллара, что может повлиять на стоимость множества товаров и услуг, включая недвижимость. Вопрос, который волнует многих: когда же все-таки стоит покупать квартиру в 2025 году, чтобы не переплатить? Давайте разберемся.
Ситуация на рынке недвижимости в Казахстане
Сегодня почти половина жителей Казахстана — около 9,5 млн человек — имеют собственное жилье. Но что происходит с ценами на квартиры? Согласно данным Бюро национальной статистики, за последний год цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 3,9%, а на новостройки — на 2,3%. Но это не одинаково по всем регионам. Например, в Таразе цены на первичное жилье выросли на 8,6%, а в Атырау вторичный рынок подорожал на целых 24,7%.
Тем не менее, эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Казахстане в целом стабильный. С начала года наблюдается небольшое снижение цен, в том числе из-за того, что в 2021–2022 годах цены сильно подскочили из-за «пенсионных» спекуляций. Сейчас рынок возвращается к прежним уровням.
Когда стоит покупать квартиру в 2025 году?
Когда лучше всего приобретать жилье? Ответ на этот вопрос не такой уж и простой. Эксперты утверждают, что не существует четкого сезона для покупок на рынке недвижимости. Сезонные колебания цен давно исчезли. Продавцы, которые хотят продать свои квартиры или дома, делают это, независимо от времени года. А покупатели покупают тогда, когда им действительно нужно жилье.
Если же вы хотите приобрести частный дом, то в зимний период можно рассчитывать на некоторые скидки, поскольку в холодное время года на рынке меньше покупателей, а продавцы вынуждены идти на уступки.
Влияние внешних факторов на рынок недвижимости
На рынок недвижимости в Казахстане влияют не только сезонные колебания, но и такие внешние факторы, как курс доллара, ставка рефинансирования и экономическая ситуация в стране и мире. Например, если курс доллара будет продолжать расти, это может повлиять на стоимость строительных материалов и, как следствие, на цены на новостройки. Если же ставка по ипотечным кредитам увеличится, это может снизить покупательскую способность граждан.
Причины роста цен на жилье
Цены на недвижимость в Казахстане уже несколько лет подряд показывают рост. К примеру, стоимость нового жилья в ноябре 2024 года была на 3,4% выше, чем годом ранее. Это относится и к вторичному рынку — цены выросли на 3,2%. В некоторых городах рост еще более ощутимый: в Актобе, Кокшетау и Таразе квартиры подорожали на 10–11%.
И на эти цены влияют различные факторы. И один из главных — инфляция. Простой пример: инфляция в стране за последний год составила более 20%, а стоимость жилья оставалась на прежнем уровне. То есть, несмотря на рост цен, жилье становится дешевле в реальном выражении.
Сложности в ипотечном кредитовании, медленный рост доходов населения и завышенные цены на недвижимость также играют свою роль. Эти факторы могут привести к замедлению темпов роста цен в 2025 году.
Что происходит с вторичным рынком?
Вторичный рынок недвижимости — это всегда особая тема. Здесь часто встречаются квартиры, чьи владельцы хотят получить максимальную выгоду. А с учетом текущей экономической ситуации, такие квартиры не всегда стоят своих денег. Особенно это касается старых домов, построенных до 2000 года. Многие из них продолжают продаваться по ценам, которые не соответствуют реальной стоимости.
Тем не менее, несмотря на некоторые колебания в ценах, вторичная недвижимость, скорее всего, останется на прежнем уровне. И хотя на фоне девальвации может быть некоторое повышение цен, его не стоит воспринимать как массовое удорожание.
Тренды и изменения
Стоимость квартир в Казахстане уже начала корректироваться. Особенно это заметно в сегментах комфорт- и эконом-классов, которые самые востребованные среди покупателей. Примерно в 2024 году такие квартиры подешевели на 10%. Это было следствием изменений на рынке и определенных экономических факторов.
В 2025 году тренд на снижение продолжится, но теперь изменения будут происходить более плавно. Все будет зависеть от договоренностей между покупателем и продавцом. Важно, что в некоторых случаях возможны индивидуальные скидки или изменения условий сделки. В целом, рост цен, скорее всего, останется на текущем уровне, возможно, с учетом инфляции.
Чего ждать от рынка жилья в 2025 году?
2025 год будет не самым легким для рынка недвижимости, но если вы давно мечтаете о своей квартире, то, возможно, это будет подходящее время для покупки. Снижение цен на жилье в сегментах комфорт- и эконом-класса дает надежду на более доступное жилье, а возможность заключения выгодных сделок на вторичном рынке только укрепляет эту уверенность. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно следить за экономической ситуацией. Конечно, рынок недвижимости всегда остается непредсказуемым, но в 2025 году можно ожидать определенные скидки и выгодные предложения.
