В последние годы рынок недвижимости нашего города демонстрирует устойчивый рост цен, что связано с рядом экономических и социальных факторов. Рассмотрим подробнее, какова ситуация с ценами на однокомнатные квартиры в Костанае в 2025 году, какие тенденции наблюдаются на рынке, а также какие факторы влияют на стоимость жилья.
Общая ситуация на рынке недвижимости Костаная
В 2025 году рынок недвижимости в Костанае продолжает развиваться динамично. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет примерно 401 270 тенге, что на 2,7% выше, чем в начале года, и на 9,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметен рост цен в сегменте новостроек, где средняя цена за квадратный метр достигла 404 437 тенге.
Причинами такого роста называют повышенный спрос на жильё, особенно среди молодых семей, которые активно используют ипотечные программы, а также возможность использования пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий, считает эксперт Вадим Бекетов. Кроме того, существенное влияние оказывает рост стоимости строительных материалов и переход на новые строительные нормы.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры
В 2025 году средняя цена однокомнатной квартиры в Костанае составляет около 14,1 миллиона тенге. Однако, в зависимости от района, состояния дома и других факторов, стоимость может значительно варьироваться. Например, в районах КСК и КЖБИ можно найти варианты дешевле — от 7,5 до 9 миллионов тенге, а в новостройках цены стартуют от 10 миллионов тенге и выше.
На вторичном рынке также встречаются предложения по более низким ценам. Так, согласно данным популярных площадок по продаже недвижимости, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Костанае в 2025 году составляет примерно 6,75–9 миллионов тенге. Это, как правило, квартиры в домах старой постройки или требующие ремонта.
Самые дешёвые предложения
Если рассматривать самые дешёвые предложения на рынке, то можно найти однокомнатные квартиры по цене около 6,75–9 миллионов тенге. Такие объекты, как правило, расположены в менее престижных районах города или требуют дополнительных вложений в ремонт. Тем не менее, даже такие квартиры пользуются спросом, поскольку являются доступным вариантом для молодых семей, студентов или людей, только начинающих самостоятельную жизнь.
В новых жилых комплексах минимальная цена однокомнатной квартиры начинается от 10 миллионов тенге. Здесь покупатели получают более современное жильё с улучшенной инфраструктурой, однако и стоимость таких объектов выше.
Сравнение с другими городами Казахстана
Для понимания, насколько цены в Костанае отличаются от других городов страны, стоит обратиться к данным по рынку недвижимости Казахстана. По состоянию на апрель 2025 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Костанае составляет около 14,3 миллиона тенге. Для сравнения, в Кызылорде — самом дешевом городе по этому показателю — аналогичная квартира стоит 8,7 миллиона тенге, а в Алматы — самом дорогом — 26,3 миллиона тенге.
В других городах Казахстана цены на однокомнатные квартиры варьируются следующим образом:
-
Актобе — 11 миллионов тенге
-
Караганда — 13,4 миллиона тенге
-
Кокшетау — 11,2 миллиона тенге
-
Шымкент — 15,8 миллиона тенге
Таким образом, Костанай занимает средние позиции по стоимости жилья среди крупных городов страны.
Факторы, влияющие на стоимость
На стоимость однокомнатных квартир в Костанае влияет целый ряд факторов:
-
Расположение. Квартиры в центральных районах или вблизи развитой инфраструктуры (школы, магазины, транспорт) стоят дороже.
-
Тип дома. Новостройки, как правило, дороже вторичного жилья, однако и качество, и уровень комфорта там выше.
-
Состояние квартиры. Квартиры с хорошим ремонтом и современной планировкой оцениваются выше, чем требующие вложений.
-
Этаж и площадь. Квартиры на средних этажах и с оптимальной площадью пользуются большим спросом.
-
Возможность ипотеки. Большинство покупателей сегодня приобретают жильё в ипотеку, что также поддерживает высокий спрос и способствует росту цен.
Динамика изменения цен
За последние шесть месяцев стоимость недвижимости в Костанае увеличилась на 12,4%, что говорит о стабильном росте рынка. Такой рост обусловлен не только внутренними экономическими процессами, но и внешними факторами — например, изменением стоимости строительных материалов или общей инфляцией.
Популярные районы для покупки
Наибольшим спросом пользуются районы «Жана Кала», «Юбилейный», «Аэропорт» и «Алтын Арман». Здесь активно строятся новые жилые комплексы, и квартиры раскупаются достаточно быстро. На вторичном рынке популярны так называемые «малосемейки» и квартиры гостиничного типа, особенно в домах, построенных после 70-х годов, которые подходят для ипотеки и доступны по цене.
Советы покупателям
Эксперты советуют потенциальным покупателям внимательно следить за динамикой цен и выбирать жильё, исходя из своих финансовых возможностей и потребностей. Если бюджет ограничен, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке или в менее престижных районах города, где можно найти однокомнатную квартиру по цене от 6,75 до 9 миллионов тенге.Если же есть возможность вложиться в новостройку, то минимальная цена будет выше — от 10 миллионов тенге, но и качество жилья будет соответствующим.
Кроме того, рекомендуется обращать внимание на программы ипотечного кредитования и возможности использования пенсионных накоплений для покупки жилья. Это может существенно облегчить процесс приобретения квартиры и сделать его более доступным.
Таким образом, по словам эксперта Вадима Бекетова и согласно данным ведущих аналитиков рынка, самая дешёвая однокомнатная квартира в Костанае в 2025 году стоит примерно 6,75–9 миллионов тенге на вторичном рынке, а в новостройках — от 10 миллионов тенге и выше.Средняя цена по городу составляет около 14,1–14,3 миллиона тенге. Рост цен обусловлен высоким спросом, активным строительством новых жилых комплексов, а также возможностью использования различных финансовых инструментов для покупки жилья. Покупателям рекомендуется тщательно анализировать рынок и выбирать наиболее подходящие варианты с учётом своих потребностей и финансовых возможностей.
