В последние годы рынок недвижимости Костаная переживает значительные изменения, и, по мнению эксперта Аблая Бекамбетова, к 2030 году цены на жильё в этом городе могут вырасти в два раза. Такой прогноз вызывает интерес не только у потенциальных покупателей и инвесторов, но и у простых жителей региона, которые следят за динамикой цен на рынке недвижимости.
Основные причины возможного роста цен
Рост цен на недвижимость в Костанае обусловлен сразу несколькими факторами. Во-первых, в регионе активно реализуются масштабные строительные проекты, что приводит к увеличению спроса на жильё. Например, в городе появляются новые жилые комплексы, такие как Da Vinci, «Австрийский», «Тобол», а в ближайшем будущем планируется запуск ещё более амбициозных проектов — Riviera и Tokio. Эти комплексы отличаются современными архитектурными решениями, развитой инфраструктурой и высоким качеством строительства, что неизбежно привлекает внимание покупателей и инвесторов.
Во-вторых, Костанайская область остаётся одним из экономических центров северного Казахстана. Здесь развита промышленность, сельское хозяйство, транспортная инфраструктура, что создаёт дополнительные рабочие места и способствует притоку населения в областной центр. По неофициальным данным, население Костаная уже превышает 270 тысяч человек, а с учётом пригородов и близлежащих городов эта цифра может быть ещё выше.
Влияние экономических факторов и валютных колебаний
Одним из ключевых драйверов роста цен на недвижимость в Казахстане в целом, и в Костанае в частности, является нестабильность национальной валюты. Скачки курса доллара приводят к тому, что люди стремятся вложить свои сбережения в надёжные активы, одним из которых традиционно считается недвижимость. В офисах крупнейших застройщиков наблюдается ажиотаж: люди готовы часами ждать своей очереди, чтобы купить квартиру, зачастую не уделяя должного внимания ни локации, ни инфраструктуре — главное, чтобы сохранить и приумножить свой капитал.
Рекомендации Национального банка Казахстана также способствуют росту спроса на жильё: гражданам советуют инвестировать не в валюту, а в недвижимость и банковские депозиты. Это приводит к тому, что даже малогабаритные квартиры площадью от 40 до 70 квадратных метров раскупаются с большой скоростью, а популярные застройщики реализуют свои объекты практически мгновенно.
Развитие инфраструктуры и новые проекты
В Костанае активно реализуются инфраструктурные проекты, которые делают город более привлекательным для жизни и инвестиций. Например, в регионе строятся новые дороги, школы, детские сады, объекты здравоохранения и культуры. Всё это способствует росту привлекательности города для молодых семей, специалистов и предпринимателей.
Особое внимание уделяется строительству жилья для пострадавших от стихийных бедствий. Так, после недавних паводков в Костанайской области сотни семей получили новые квартиры и дома, а государство оказывает всестороннюю поддержку пострадавшим, компенсируя утраченные имущества и выплачивая социальную помощь. Это не только помогает людям восстановить свои жилищные условия, но и стимулирует строительную отрасль, создавая дополнительный спрос на рынке недвижимости.
Инвестиционная привлекательность Костаная
Эксперты отмечают, что Костанай становится всё более привлекательным для инвесторов. В отличие от мегаполисов, где конкуренция между застройщиками очень высока, в регионах, таких как Костанай, рынок только начинает активно развиваться. Это позволяет инвесторам приобретать жильё на ранних этапах строительства по относительно низким ценам и получать значительную прибыль при последующей продаже или сдаче недвижимости в аренду.
По словам представителей строительных компаний, за последние несколько лет стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Костаная выросла почти вдвое: если на старте продаж цена составляла около 240–380 тысяч тенге за квадрат, то к завершению строительства она достигает 460–470 тысяч тенге. Это подтверждает, что вложения в недвижимость в этом регионе могут быть весьма выгодными.
Перспективы и прогнозы до 2030 года
С учётом всех перечисленных факторов, прогноз Аблая Бекамбетова о возможном двукратном росте цен на недвижимость в Костанае к 2030 году выглядит вполне обоснованно. Следует учитывать, что в ближайшие годы ожидается дальнейшее развитие городской инфраструктуры, появление новых жилых и коммерческих объектов, а также сохранение высокого спроса со стороны населения и инвесторов.
Кроме того, демографический рост и приток молодых специалистов в регион будут способствовать увеличению потребности в жилье. Рынок недвижимости Костаная пока далёк от насыщения, а значит, потенциал для дальнейшего роста цен сохраняется.
Особенности спроса и предложения
Наиболее востребованными на рынке остаются малогабаритные квартиры, которые приобретаются как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Однако растёт интерес и к жилью бизнес- и премиум-класса, особенно среди предпринимателей и специалистов, переезжающих в Костанай из других регионов.
Застройщики стараются учитывать современные требования к комфорту и безопасности, внедряя инновационные решения: закрытые дворы, умные домофоны, подземные паркинги и развитую внутреннюю инфраструктуру. Это делает новые жилые комплексы более привлекательными и способствует росту их стоимости на рынке.
Влияние государственных программ и поддержки
Государственная поддержка строительства и восстановления жилья для пострадавших от чрезвычайных ситуаций также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Программы компенсаций, субсидирования ипотеки и строительства новых домов позволяют большему числу граждан улучшить свои жилищные условия. Это, в свою очередь, стимулирует спрос на жильё и способствует росту цен.
Таким образом, рынок недвижимости Костаная находится на этапе активного роста и развития. Сочетание экономических, демографических и инфраструктурных факторов, а также высокая инвестиционная привлекательность региона создают все предпосылки для существенного увеличения цен на жильё в ближайшие годы. Прогноз эксперта Аблая Бекамбетова о возможном двукратном росте стоимости недвижимости к 2030 году подтверждается текущими тенденциями и аналитикой рынка.
Для потенциальных покупателей и инвесторов это означает, что вложения в недвижимость Костаная могут стать надёжным и выгодным способом сохранения и приумножения капитала. Однако при принятии решения о покупке жилья важно учитывать не только динамику цен, но и качество строительства, инфраструктуру района, а также собственные финансовые возможности и цели.
