Налоговый комитет Казахстана объяснил, в каких ситуациях граждане обязаны оплачивать налог с продажи жилья.
Если владелец недвижимости продает квартиру или дом, которая находилась в собственности менее 12 месяцев, требуется заплатить ИПН. Это подоходный налог, который следует уплатить в результате получения прибыли с недвижимости. Бывший владелец обязан заплатить 10% от стоимости жилья в казну государства.
Налог распространяется на:
- гаражи;
- дома и квартиры;
- садовые участки;
- дачи;
- земельные участки под ИЖС;
- комнаты в общежитии;
- объекты подсобного хозяйства.
Если владелец продает коммерческий объект или участок земли, предназначенный под строительство, налог уплачивается вне зависимости от срока владения имуществом. Чтобы определить уровень дохода, необходимо воспользоваться услугами независимых оценщиков. Услуга заказывается не позднее 31 марта года, который следует за годом продажи.
Когда рыночная стоимость не определена или объект получен в дар, в роли дохода выступает:
- при реализации квартиры, дома, дачи, комнаты, гаража – государство оценивает разницу между кадастровой ценой и стоимостью продажи;
- при реализации садового участка – оценивается разница между кадастровой ценой и стоимостью продажи;
- при продаже коммерческого помещения – учитывается стоимость продажи.
Для оплаты налога нужно самостоятельно рассчитать 10% от дохода и подать в налоговый комитет декларацию по форме 240.
Рассчитаем оплату налога на простом примере
Допустим, вы купили квартиру за 20 млн. тенге, а через пять месяцев решили продать недвижимость за 22 млн тенге. Доход составит 2 млн тенге, из которого нужно оплатить налог в размере 10%. В сумме получается 200 тыс. тенге. Если продали квартиру в 2020 году, декларацию нужно подать до 31 марта 2021 года. Оплата производится до 31 апреля 2021 года.
Если бывший владелец недвижимости не предоставил декларацию, налоговая вынесет предупреждение. За повторное нарушение предусмотрен штраф в размере 15 МРП или 43755 тенге.
Для рассрочки или отсрочки платежа потребуется заполнить заявление. Декларация по форме 240 сдается в онлайн режиме при наличии ЭЦП.
