Оценка недвижимости — это процесс определения текущей рыночной цены объекта. Процедура проводится для различных целей, таких как продажа, оформление ипотеки, покупка, страхование, раздел собственности и другие юридические процессы. Узнайте подробнее, что такое оценка недвижимости в Казахстане 2024, какие для этого документы потребуются, что учитывать при заказе этой услуги.
Какие объекты жилья оценивают компании?
Лицензированные компании проводят независимую оценку любых объектов жилья, включая коммерческие помещения. За счет этого удастся точно установить, сколько реально стоит:
- квартира;
- дом;
- офис;
- земельный участок;
- складская недвижимость;
- сооружение;
- коммерческая недвижимость;
- коттедж.
Для каких целей требуется оценка недвижимости?
Узнать, сколько стоит квартира или дом чаще всего требуется при следующих обстоятельствах.
- Оформление ипотечного кредита.
- Определение кадастровой стоимости недвижимости.
- В случае обмена, размена, купли-продажи недвижимости и при судебных спорах.
- Чтобы рассчитать точную сумму страховки недвижимости.
- При оформлении наследства, чтобы узнать, сколько оплатить госпошлину.
- Постановка коммерческой недвижимости на баланс предприятия.
- Переоценка организации.
- Расчет нанесенного материального ущерба.
Услугу также заказывают, когда требуется разрешить любые правовые разногласия, связанные с недвижимостью.
Методы анализа стоимости жилья
Принято выделять 3 метода: сравнительный, доходный и затратный.
Один из самых распространенных методов — сравнительный подход, который основывается на анализе рыночных сведений по аналогичным объектам недвижимости, проданным в том же районе и в том же временном периоде. Также используются доходный и затратный методы.
Первый применяется при анализе коммерческой собственности, основываясь на прогнозируемом доходе от аренды или использования объекта. Затратный метод основывается на стоимости восстановления объекта плюс стоимость земли.
Оценку недвижимости проводят лицензированные компании. И у специалиста, услугами которого вы воспользовались, должно быть, образование и опыт.
Документы для проведения процедуры
Для проведения оценки жилья необходимы определенные документы от заказчика. Это могут быть сведения, подтверждающие право собственности на объект, планы и схемы объекта, а также информация о текущем состоянии и использовании объекта. Для более точной оценки может потребоваться дополнительная информация, такая как результаты инженерно-технических экспертиз, финансовые отчеты и др. Если оценка требуется для вступления в наследство, то потребуется свидетельство о смерти наследодателя. Лучше всего полный перечень документов уточнить у менеджера компании, куда будете обращаться.
Что влияет на стоимость объекта?
Основные факторов, которые влияют на цену объекта жилья, включают.
- Местоположение. Некоторые районы в городе могут быть более привлекательными для потенциальных покупателей или арендаторов, что повышает стоимость недвижимости. Например, квартира расположена в центре города — будет стоить дороже, чем недвижимость в удаленных районах.
- Размер и площадь. Чаще всего, чем больше площадь недвижимости, тем выше будет ее стоимость. Но размер не единственный фактор. На рыночную стоимость влияет качество отделки, количество комнат.
- Состояние недвижимости. Если объект требует значительного ремонта или имеет проблемы со строительной конструкцией, то это снижает цену. С другой стороны, хорошо сохранившаяся недвижимость с дизайнерским ремонтом будет стоить дороже.
- Текущий рыночный спрос и предложение. Рыночное состояние также оказывает существенное влияние на цену. Когда есть спрос на недвижимость в определенном районе, то это может повысить ее стоимость. Наоборот, если спрос низкий или предложение превышает спрос — это снижает цену на объект.
Наличие дополнительных особенностей, таких как парковка, бассейн, терраса или вид на море, также влияет на стоимость недвижимости. Чем больше удобств предлагает объект, тем выше его рыночная стоимость.
Что входит в отчет по оценке недвижимости?
Это документ, который содержит подробные сведения о процессе оценки объекта и его текущей стоимости. Вот основные компоненты, которые обычно содержит отчет об оценке:
- Информация о собственности. Отчет должен содержать подробности об объекте оценки, включая его адрес, тип, площадь и описание основных характеристик недвижимости. Важно предоставить достаточно информации, чтобы другие заинтересованные лица могли точно понять объект оценки.
- Методы оценки. В отчете указывают методы, использованные для оценки стоимости. Каждый метод должен быть подробно описан, а также приведены объяснения принятых предположений и ограничений.
- Рыночный анализ. В документе есть рыночный анализ, который обобщает текущую ситуацию на рынке жилья и показывает, какие факторы влияют на стоимость.
- Заключение о стоимости. В отчет также входит заключение об оцененной стоимости. Здесь всегда четкая структура с указанием конкретной суммы и предусмотрено основание для такого заключения.
- В документе также есть название компании, которая проводила оценку, Ф.И.О. самого оценщика, дата проведения работ.
Сколько стоит оценка недвижимости в Казахстане?
Если вы решили воспользоваться услугами независимых оценщиков по анализу стоимости жилья, то это обойдется вам от 7-10 тыс. тенге. Это то, что касается объектов, площадью до 70 м2. Если оцениваемая недвижимость превышает указанные значения, стоимость услуг стартует от 15-20 тыс. тенге. Оценка ущерба имущества обойдется от 15 до 50 тыс. тенге. Здесь уже все зависит от компании, ее требований и квалификации сотрудников. В соответствии с законом «Об оценочной деятельности», срок действия выданного документа считается действительным на протяжении шести месяцев.
Зачем мне нужна рыночная стоимость, если известная кадастровая цена?
Действительно, кадастровая цена по праву считается официальной оценкой со стороны государства. Но на практике эта стоимость не всегда отражает реальное положение дел на рынке недвижимости. В связи с этим, знание рыночной цены станет полезным инструментом в различных ситуациях. Например, для разрешения судебных разбирательств.
