Представьте: январь 2026-го, вы только что приехали в Астану за новой жизнью или же хотите создать собственное гнездо. Бюджет скромный, амбиции огромные. А рынок жилья кусает: цены на первичку прыгнули до 616 тысяч тенге за квадрат, вторичка — 690 тысяч. Аренда однокомнатной в центре — 200–250 тысяч в месяц, за городом — 150–180. Ипотека манит «от 2%», но рыночные ставки висят на 20–25% до июля. Что выгоднее: снимать и копить или влезать в кредит?
Сначала аренда — для тех, кто ещё «тестирует» столицу. Плюсы: гибкость (переехал — и привет, новому району), никаких долгов и коммуналок по 100 тысяч. В 2026-м аренда вырастет на 8–10%, но это 2–3 миллиона в год за «однушку», без риска девальвации тенге. Минусы: через 5 лет вы ни с чем, а хозяин может поднять цену или сдать Airbnb. Идеально, если доход 500–700 тысяч, семья молодая — снимайте в Есиле или Алматы-1, гуляйте по «ЭКСПО» и копите на взнос.
Ипотека — для смелых, кто видит Астану домом на 10+ лет. Государственные программы (7-20-25) всё ещё дают 3–9%, но с первоначальным 20–50% (минимум 4–6 миллионов на студию). Переплата огромная при 20%+, но с июля ставки индивидуальные — для «надёжных» ниже 15%. Плюсы: актив растёт (прогноз +5–25% цен в 2026-м из-за налогов на новостройки), и вы — хозяин. Минусы: если уволят — аукцион, плюс инфляция жрёт бюджет.
Мой вердикт для новичка: стартуйте с аренды на 1–2 года, пока не окрепнете в работе и не накопите 20% на ипотеку. Аренда дешевле短期 (экономия 10–15 млн на переплате), но к 2028-му, когда рынок стабилизируется, берите кредит — жильё подорожает, а вы выиграете. Астана растёт, как на дрожжах: не упустите шанс стать её частью, а не вечным арендатором.
