Министр Нацэкономики Серик Жумангарин поделился планами правительства в эфире подкаста Сената Парламента РК Taldau Talks. Речь идет о поправках в НК, которые затронут застройщиков и правила продажи жилья.
Налог на добавленную стоимость для застройщиков
Правительство планирует ввести налог на добавленную стоимость (НДС) для строительных компаний. Его ставка составит 12%. Это значит, что стоимость жилья увеличится, ведь застройщики будут включать этот налог в цену квартир. Но сами строители предложили другой вариант — заменить НДС на инфраструктурный сбор. Его размер будет зависеть от класса жилья и составит от 40 до 60 долларов за м2.
Этот сбор нужен, чтобы развивать инфраструктуру вокруг новых домов: дороги, школы, детские сады и другие объекты. Пока власти не решили, какой вариант выбрать — НДС или сбор. Но главное, что волнует правительство, — это не сам налог, а порядок продажи квартир. Об этом мы расскажем дальше.
Продажи жилья только за безналичный расчет
Сейчас многие застройщики работают через сложные схемы. Например, крупная компания создает отдельное товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) для каждого жилого комплекса. При этом продажи часто идут через ИП, а деньги принимают наличными. Правительство хочет это изменить.
По новым правилам компания, которая строит жилье, должна сама его продавать. Никаких посредников в виде ИП быть не должно. И все сделки будут проходить только по безналичному расчету. Это значит, что покупателям придется платить через банк — картой или переводом. Наличные деньги использовать запретят. Такие меры помогут сделать рынок жилья более прозрачным.
Почему это важно для страны?
Строительная сфера в Казахстане активно развивается. Государство выделяет на нее большие суммы денег, чтобы люди могли покупать жилье, а города — расти. Но если продажи идут через сложные схемы и наличные, часть этих денег уходит в тень. Это мешает контролировать рынок и направлять средства туда, где они действительно нужны.
Новые правила призваны навести порядок. Они обеспечат, чтобы деньги от продажи квартир шли напрямую застройщикам и попадали в бюджет страны. Так государство сможет лучше планировать расходы на дороги, школы и другие нужды жителей.
Если вы планируете купить квартиру, будьте готовы к изменениям.
