Для расчета стоимости строительства составляется сметная документация. Локальная смета – это первичный вид документации, куда входят все этапы отдельных работ. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Для начала следует определиться с ключевыми параметрами дома: площадь помещения, количество этажей, строительные элементы, проведение и подключение коммуникационных систем. Затем составляется проект дома, куда входят все параметры.
Особенности расчета стоимости дома
Самостоятельно подготовить и составить проект довольно сложно, так как высокая вероятность того, что вы сможете упустить важный нюанс. Если решили обратиться в специализированную фирму, то на основе ваших пожеланий будет спроектирован макет. Весь процесс расчета цены стоимости дома условно разделим всего на 3 этапа:
- проведение коммуникационных систем;
- возведение «коробки»;
- отделка внутри и снаружи.
Расчет стоимости дома
Схема затрат выглядит следующим образом:
- отделка – 35% от общей цены;
- возведение «коробки» — 45%;
- а оставшиеся 20% — коммуникации.
Под коммуникационными системами понимается подключение электричества, разводка труб горячей и холодной воды, отопление. Расходы на возведение «коробки» выглядят так: 15% — заливка и обустройство фундамента, 25% — отделка: монтаж окон и дверей, обустройство фасадов, 30% — строительство стен, 17% — кровля, 13% — лестничные марши и перекрытия.
Выбор стройматериала
На конченую цену влияет выбранный материал. Например, кирпич, дерево, блоки и другие варианты. Кирпичные домовладения возводятся не только из кирпича, но и применяются пенобетонные и газобетонные блоки. Каменная стена обладает высоким уровнем огнестойкости, довольно крепкая.
Стены возводятся не только из одного материала, но и могут использоваться смешанные или комбинированные группы. Например, блоки, облицованные кирпичом. Единственный недостаток кирпичного строения – это высокая стоимость. Деревянные строения также обладают массой преимуществ, тем более, что это экологически безопасный материал. Домовладения из дерева имеют повышенный уровень теплоэффективности, быстро возводятся и стоят дешевле. В ходе стройки разрешается использовать клееный брус или оцилиндрованное бревно.
Этапы строительства коттеджа
Первый этап – это не только проектирование, но и получение разрешительной документации. После проведения подготовительных работ, подключается отопления, водопровода. Минимальный срок строительства коттеджа – 90 дней. В случае реализации сложного и оригинального проекта, срок возведения может растянуться на 1 год.
Что влияет на сложность стройки?
- Архитектурное решение.
- Этажность и общая площадь постройки.
- Конструкция и особенности кровли.
- Дизайн помещения.
- Отделка фасадов.
- Стройматериалы.
Многое зависит от выбранных материалов. Если предполагается возведение домовладения и газоблоков, керамзитоблоков и керамоблоков, то стройка не превышает 5-ти месячного периода. Кирпичная постройка возводится не менее 10-ти месяцев. Поэтапное строительство выглядит следующим образом:
- Составление сметной документации и согласование всех нюансов.
- Заливка фундаментной плиты и начало строительства.
- Отделка фасадов и утепление, монтаж окон и дверей.
- Обустройство и подключение коммуникационных систем, отделка.
