В Казахстане сокращается количество льготных программ для покупки недвижимости. Это привело к тому, что к концу 2023 года средняя ставка по ипотеке в стране находится на уровне 11,2%. За 12 месяцев средняя ставка выросла на 1,4%.
Что ждет рынок недвижимости Казахстана?
Сейчас мы наблюдаем период стагнации — спрос на квадратные метры в стране падает. И это связано с тем, что за последние два года многие воспользовались правом покупки жилья из пенсионных накоплений. Другие факторы, которые повлияли на спрос следующие.
- Высокий уровень инфляции.
- Падение реальных доходов населения.
- Ужесточение ипотечных программ.
- Повышение ставок по ипотеке.
Все это привело к тому, что рынок находится в стадии стагнации. Но серьезных изменений до конца текущего года не ожидается. Именно такой позиции придерживаются экономисты и риэлторы. По прогнозам экспертов, рынок будет восстанавливаться постепенно до 2024 года. Есть вероятность, что цены постепенно будут падать, так как спрос сейчас находится на низком уровне.
Покупка жилья выгоднее аренды в РК
Эксперты компании Jusan Analytics посчитали, что во многих городах Казахстана выгоднее купить жилье по текущим ценам, чем платить за аренду. Но это в том случае, если покупатель не пользуется ипотекой, а покупает недвижимость за наличный расчет.
И такая тенденция говорит о том, что владельцы вторичного жилья не хотят снижать цены. Использование ипотеки для улучшения жилищных условий также выгодно, если первоначальный взнос составляет от 50%. В этом случае также гораздо выгоднее купить жилье в ипотеку, чем вносить оплату за аренду.
Упадут ли цены на недвижимость в Казахстане в 2024 году?
Эксперты прогнозируют оживление на рынке жилья в середине 2024 года. Это может быть связано со снижением ставки до 13-14%. Но стоимость квадратного жилья к этому времени вырастет примерно на 5%. Это касается вторичного рынка недвижимости.
А вот стоимость первичного жилья может остаться на прежнем уровне. Резкого падения точно не будет, зато ожидается увеличение спроса на недвижимость. Это может быть связано с внедрением новых льготных программ на покупку жилья. Но пока нет предпосылок, что правительство внедрит новую программу для покупки недвижимости.
